深圳粤商国际投资有限公司未知需求
房地产更新改造、房地产租赁业
房地产更新改造、房地产租赁业
粤商国际成立于2006年1月,注册资金1000万元。注册在福田中心区现代商务大厦2805,主营房地产更新改造、房地产经纪。
——2006年
粤商国际成立
——2007年
广州粤商投资有限公司成立
——2008年
收购骏庭名园、龙城华府、博客公寓、广州华景新城、叠翠居等批量房产。
——2009年
装修宁水花园、南油花园、老街新寓、广州天虹花园、馨雅居等等批量资产;
——2010年
收购广物花园、燕子岭生活区、广发大厦等资产。
——2011年
上海粤商投资有限公司成立;
收购中国民生银行大厦、广进化工小区、才众电脑名下物业、明月东山、盐田保税区17-19栋
——2012年
收购广州金桥酒店、深圳共乐项目、深圳八卦岭厂房;收购深圳市三环实业有限公司100%股权(三环大厦和三环宿舍楼)
——2013年
收购华昌工业园、上海国邦花园大厦等资产。包租运营深圳龙华维雅德项目、龙华卫东龙工业区项目
城市的核心区域,住宅和商业地产的两极分化现象非常严重,与大量新建高档住宅和商业地产并存的,还有大量楼龄在10年、15年以上的老楼,项目公司通过股权收购或资产收购方式持有该等物业,经过对老楼的重新设计、彻底改造和全新装修,使这些楼龄较长的老楼重新焕发青春,提升了物业档次和价值,物业出租或出售给项目公司带来巨大的经济利益。
商国际早在2006年就已领先进入物业改造装修领域,为国内最早进入该领域的公司之一。经过多年积累,公司完成国多个国内一线城市房产物业项目的租赁和装修改造。目前粤商国际主要成员公司包括:深圳粤商投资有限公司、广州粤商投资有限公司、上海粤商投资有限公司,业务发展区域布局在国内一线城市,发展势头强劲。对同类公司而言,粤商国际在资金实力、融资能力、专业团队等等方面均处于优势地位,具有较好的竞争优势。
(一)批量买卖房产,通过二手楼更新装修增值获利。企业2009年前主要采用此模式,完成初始积累。
(二)整栋物业收购出售和旧物业装修出售,现在的主要模式。
1. 收购方式:
(1)蚕食方式收购:组织多个主体(个人或公司)分批收购原业主物业。针对的是业主分散的楼盘。如蛇口老街新寓项目。
(2)单一主体收购:由一家关联公司,整栋收购楼盘,针对是整栋物业归少量业主所有。如民生银行大厦
(3)股权方式收购:收购原业主公司股权。针对的是整栋物业归一个业主所有。如沙头角三环物业、宝安华昌工业园。
2. 获利方式
(1)更新改造后出售:将整栋大楼重新规划、装修,对外出售。如住宅类的蛇口老街新寓、商业类的宝安共乐。
(2)原盘出售:不做改造,原盘出售。如沙头角三环厂房,处于政府规划改造的红线内,旁边文化创意园已经建设完毕,片区增值迅速,所以三环厂房正伺机出售。
(3)租金收入:对物业质量好,增值保值度高楼盘,暂不出售,对外出租获利。如民生银行大厦、沙头角保税区厂房。
成为行业的领导者
企业名称: | 深圳粤商国际投资有限公司 |
注册地址: | 中国 广东省 深圳市坪山新区燕子岭配套生活区5#宿舍楼第一层 |
法定代表人: | 张宝玉 |
认缴注册资本总额(万元): | 12000 |
企业类型: | 有限责任公司 |
成立日期: | 2006-01-16 |
营业期限: | |
核准日期: | 不详 |